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        您所在的位置:房地产评估/土地评估

          房地产的价值评估,包括房地产转让价格评估(包括买卖、赠与、抵债等);
          房地产租赁价格评估;
          房地产抵押价值评估;
          房地产保险估价;
          房地产课税估价;
          征地和房屋拆迁补偿估价;
          房地产分割、合并估价;
          房地产纠纷估价;
          住房制度改革房地产估价;
          房地产拍卖底价评估;
          企业各种经济活动中涉及的房地产估价(企业合资、合作、联营、合并、兼并、分立、出售、改制、破产清算等);
          土地使用权出让价格评估;
          其他法律法规中涉及到的房地产评估;
          房地产评估咨询;
          建设项目的可行性研究、投资估算、项目评价等。

          土地的价格评估,包括土地转让价格评估(包括买卖、赠与、抵债等);
          土地租赁价格评估;
          土地抵押价值评估;
          土地课税估价;
          征地补偿估价;
          土地纠纷估价;
          土地拍卖底价评估;
          企业各种经济活动中涉及的土地估价(企业改制、合资、合作、联营、合并、兼并、分立、出售、改制、破产清算等);
          土地使用权出让价格评估;
          其他法律法规中涉及到的土地评估;
          土地评估咨询。

         

        土地评估的收费标准

        根据国家计委、国家土地管理局《计价格【1994】2017号》文件

        注:差额定率分档累进制收费方法举例说明如下:

        范围

        标准

        累计金额(万元)

        100-200万部分

        3

        0.7

        200-1000万部分

        2

        2.3

        1000-2000万部分

        1.5

        3.8

        2000-5000万部分

        0.8

        6.2

        5000-10000万部分

        0.4

        8.2

        10000万以上部分

        0.1

         

        例:标的总额30000万元,应该收取的股价费用为

        100万元×4‰=0.4万元

        (200-100)万元×3‰=0.3万元

        (1000-200)万元×2‰=1.6万元

        (2000-1000)万元×1.5‰=1.5万元

        (5000-2000)万元×0.8‰=2.4万元

        (10000-5000)万元×0.4‰=2万元

        (30000-10000)万元×0.1‰=2万元

        收费总金额为:0.4+0.3+1.6+1.5+2.4+2+2=10.20万元

        委托单位准备资料清单:

        1.估价对象土地和房屋权属登记证书

        2.估价对象《国有土地使用权出让合同》及补充协议;

        3.征地批复、征地协议、土地取得的历史资料说明及相关文件(政府批复、文号、批准时间)、地价款、契税等费用的票据、经规划部门审核批准的规划资料(总平面图等);

        4.转让方和受让方依法签订的土地使用权转让合同、估价对象他项权利(抵押、租赁、共有)详细说明;

        5.估计对象位置、四至、区域开发程度、宗地内开发程度资料;

        6测绘土地及建筑物面积证明。

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